জমি কেনার আগে সতর্কতার কোনো বিকল্প নেই। জমির মালিকানা সঠিকভাবে যাচাই করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, নয়তো আপনি প্রতারণার শিকার হতে পারেন বা জমির মূল অংশ থেকে বঞ্চিত হতে পারেন। তাই জমি কেনার আগে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো নিশ্চিত করুন:
১) দলিলের সঠিকতা যাচাই করুন: বর্তমান দলিলের সাথে আগের দলিলগুলোর মিল রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। বিশেষ করে ভায়া দলিলের সাথে সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করুন, যেটি মূল দলিল থেকে পরবর্তী দলিল তৈরি হয়।
২) দলিলের বিস্তারিত তথ্য যাচাই করুন: দলিলদাতা ও গ্রহীতার নাম, ঠিকানা, খতিয়ান নম্বর, জোত নম্বর, দাগ নম্বর এবং মোট জমির পরিমাণ খতিয়ে দেখুন।
৩) জমির পরিমাণ নিশ্চিত করুন: ভায়া দলিল থেকে পরবর্তী দলিলে প্রতিটি দাগের হস্তান্তরিত জমির পরিমাণ ঠিক আছে কিনা যাচাই করুন। অনেক সময় নতুন দলিলে বেশি জমি দেখানো হতে পারে।
৪) খতিয়ানের মিল পরীক্ষা করুন: আগের খতিয়ানগুলোর সাথে সর্বশেষ খতিয়ানের মিল রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।
৫) মিউটেশন বা নামজারি যাচাই করুন: মিউটেশন বা নামজারির মাধ্যমে যে খতিয়ান তৈরি হয়েছে, তার সাথে দাগের মোট জমির পরিমাণ মিলছে কিনা দেখুন। অতিরিক্ত জমির মালিকানা দাবি করা যাবে না।
৬) মিউটেশন সমস্যা জানুন: মিউটেশন না হলে তার কারণ জানুন, কারণ মিউটেশন না হওয়া জমি কেনায় সমস্যা হতে পারে।
৭) দাগ নম্বরের মিল পরীক্ষা করুন: দাগ নম্বরে সর্বমোট জমির পরিমাণ আগের দলিলগুলোর সাথে মিলছে কিনা দেখুন।
৮) মালিকানার উৎস জানুন: জমি যিনি বিক্রি করছেন, তিনি কিভাবে জমির মালিক হলেন তা যাচাই করুন। ক্রয়সূত্রে, ওয়ারিশমূলে, দান বা হেবামূলে যেভাবেই হোক, উপযুক্ত দলিল যাচাই করুন।
৯) পাওয়ার অব অ্যাটর্নি যাচাই করুন: যদি কেউ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে জমি বিক্রি করতে চান, তবে মূল মালিকের সাথে যোগাযোগ করে প্রকৃত তথ্য সংগ্রহ করুন।
১০) সরকারি মালিকানা যাচাই করুন: জমি সরকারি মালিকানা বা অর্পিত সম্পত্তির তালিকাভুক্ত কিনা তা যাচাই করুন।
১১) মালিকানা বিরোধ জেনে নিন: মালিকানা-সংক্রান্ত বিরোধ থাকলে আশপাশের লোকজনের কাছ থেকে তথ্য সংগ্রহ করুন।
১২) অগ্রক্রয়ের মামলা পরীক্ষা করুন: জমি নিয়ে অগ্রক্রয়ের মামলা থাকলে, পার্শ্ববর্তী জমির মালিক অগ্রক্রয়ের দাবিদার কিনা যাচাই করুন।
১৩) বিবরণী যাচাই করুন: মালিকানা-সংক্রান্ত বিষয়ের ভালোভাবে যাচাই করে জমি কিনুন, নয়তো আইনি ঝামেলার মুখোমুখি হতে হতে পারেন।
১৪) আইনজীবীর পরামর্শ নিন: জমি কেনার ক্ষেত্রে আইনজীবীর লিখিত পরামর্শ ও মতামত গ্রহণ করুন।
