নামজারি কী? প্রক্রিয়া ও খরচ (২০২৫ আপডেট)

বাংলাদেশে জমি কেনা-বেচা, উত্তরাধিকার বা দান সংক্রান্ত যেকোনো লেনদেনের পর নামজারি একটি বাধ্যতামূলক ধাপ। নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা আইনগতভাবে প্রমাণ করা যায় না।
এই পোস্টে আমরা জানব — নামজারি প্রক্রিয়া ও খরচ, নামজারি কী, কেন প্রয়োজন, কীভাবে আবেদন করতে হয়

⚖️ নামজারি কী?

নামজারি (Mutation) হলো জমির মালিকানায় পরিবর্তন ঘটলে সেই পরিবর্তনটি সরকারী রেকর্ডে অন্তর্ভুক্ত করার প্রক্রিয়া।
যেমন — আপনি জমি কিনলেন, দান পেলেন, বা উত্তরাধিকারসূত্রে পেলেন — তখন আপনাকে ভূমি অফিসে নামজারি করতে হবে, যাতে নতুন মালিক হিসেবে আপনার নাম ভূমি রেকর্ডে যুক্ত হয়।

➡️ আইনগত ভিত্তি:
ভূমি রেকর্ড (Preparation and Maintenance) আইন, ২০১০ অনুযায়ী নামজারি করা বাধ্যতামূলক।

🧾 নামজারি কেন প্রয়োজন?

• জমি সংক্রান্ত বিরোধ এড়াতে
• জমির আইনি মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে
• খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) পরিশোধ করতে
• ভবিষ্যতে জমি বিক্রয়, উত্তরাধিকার বা ব্যাংক লোন নিতে

💻 নামজারি করার উপায়

বাংলাদেশে নামজারি করার দুটি উপায় আছে:

১️. ম্যানুয়াল পদ্ধতি (সরাসরি অফিসে)

• স্থানীয় ভূমি অফিস (AC Land Office) এ গিয়ে আবেদন করতে হয়।
• প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হয়।
• তদন্ত ও শুনানির পর রেকর্ডে নতুন মালিকের নাম যুক্ত হয়।

২️. অনলাইন পদ্ধতি (e-Namjari)

• ওয়েবসাইটে যান: https://mutation.land.gov.bd/
• লগইন/রেজিস্ট্রেশন করুন
• “নতুন আবেদন” সিলেক্ট করে জমির তথ্য ও দলিল আপলোড করুন
• আবেদন ফি অনলাইনে পরিশোধ করুন (bKash, Nagad, Rocket ইত্যাদি)
• AC Land অফিস থেকে SMS/ইমেইলে স্ট্যাটাস পাবেন

📄 নামজারি করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

1. বিক্রয়/দান/উত্তরাধিকার দলিলের কপি
2. পরিশোধিত খাজনার রশিদ
3. পূর্বের খতিয়ান বা রেকর্ড (CS/RS/BS)
4. জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)
5. আবেদনকারীর পাসপোর্ট সাইজ ছবি
6. আবেদন ফি পরিশোধের প্রমাণপত্র
   
   

💰 নামজারি খরচ (২০২৫ অনুযায়ী)

⏱️ নামজারি সম্পন্ন হতে সময়

সাধারণত আবেদন জমা দেওয়ার ৩০ কর্মদিবসের মধ্যে নামজারি সম্পন্ন হয়।
তবে তদন্ত বা শুনানি জটিল হলে সময় কিছুটা বাড়তে পারে।

📱 নামজারি স্ট্যাটাস চেক করার নিয়ম

1. https://mutation.land.gov.bd/ সাইটে যান
2. “আবেদনের অবস্থা” তে ক্লিক করুন
3. Application ID বা Tracking Number দিন
4. “Search” করলে বর্তমান অবস্থা জানতে পারবেন

⚖️ নামজারি না করলে কী সমস্যা হতে পারে?

• জমির উপর আইনি মালিকানা প্রমাণ করা যাবে না
• ভূমি কর বা খাজনা জমা দেওয়া যাবে না
• ভবিষ্যতে জমি বিক্রি বা হস্তান্তর করা যাবে না
• উত্তরাধিকার সূত্রে বিরোধ তৈরি হতে পারে
  

জেনে নিন নামজারি বাতিল হলে করণীয় এখানে ক্লিক করুন

✅ উপসংহার

নামজারি হলো আপনার জমির মালিকানা আইনগতভাবে প্রতিষ্ঠার প্রথম ধাপ।
যত দ্রুত সম্ভব নামজারি সম্পন্ন করলে ভবিষ্যতে জটিলতা ও বিরোধ এড়ানো যায়।
এখন অনলাইন নামজারি সহজ — তাই বাড়িতে বসেই আবেদন করুন ও প্রক্রিয়া ট্র্যাক করুন।