জমির পরিমাপ ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় দলিলপত্র

বাংলাদেশে জমির পরিমাপ ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় দলিলপত্র সম্পর্কে সঠিক তথ্য জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জমির পরিমাপ ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় দলিলপত্র বিষয়টি জমি কেনা এবং বিক্রির প্রক্রিয়ায় মূল ভূমিকা পালন করে। এখানে আমরা জমির পরিমাপের বিভিন্ন একক এবং প্রয়োজনীয় দলিলপত্র সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করেছি।

জমির পরিমাপ একক:

বাংলাদেশে জমির পরিমাপের জন্য ব্যবহৃত বিভিন্ন একক নিচে উল্লেখ করা হলো:

• ১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ
• ১ বিঘা = ২০ কাঠা
• ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ
• ১ একর = ৬০.৫ কাঠা
• ১ কাঠা = ৭২১.৪৬ বর্গফুট

এই এককগুলোর সঠিক ব্যবহার জমির পরিমাপের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ, তাই জানা থাকা উচিত।

জমির প্রধান দলিলপত্র:

জমির পরিমাপ ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় দলিলপত্র সঠিকভাবে সম্পাদন করতে নিচের দলিলপত্রগুলি নিশ্চিত করুন:

১. দলিল এবং বায়া দলিল (বা বিক্রেতার মূল দলিল):

• মূল দলিলের মাধ্যমে জমির মালিকানা প্রমাণিত হয় এবং এতে জমির সীমানা, মৌজা, দাগ নম্বর, এবং অন্যান্য বিবরণ উল্লেখ থাকে।
• বায়া দলিল হলো জমি বিক্রির সময় প্রদান করা দলিল, যা জমির পূর্বের সকল কেনাবেচার দলিল সহ সংরক্ষণ করা উচিত।

২. খতিয়ান:

• খতিয়ান বা পর্চা হলো জমির মালিকের নাম ও ঠিকানার তালিকা। এটি জমির মালিকানা ইতিহাস বা রেকর্ড হিসেবে কাজ করে।
• খতিয়ান প্রস্তুত করা হয় মাঠপর্যায়ের ভূমি জরিপের সময় এবং মালিকানা পরিবর্তনের পর নতুন খতিয়ান জারি করা হয়।
• বাংলাদেশে খতিয়ান জরিপের প্রধান ধাপগুলো:
  • সিএস (কেডেস্ট্রাল সার্ভে): ১৮৮৫ সালে শুরু হয়ে ১৮৯৮ সালে শেষ হয়।
  • আরএস (রিভিশনাল সার্ভে): সিএস এর ভুলত্রুটি সংশোধন করে ৫০ বছর পর শুরু হয়।
  • এস এ (স্টেট একুইজিশন সার্ভে): ১৯৫০ সালে জমিদারি জমি অধিগ্রহণের পর পরিচালিত হয়।
  • বি এস (বাংলাদেশ সার্ভে): সর্বশেষ জরিপ ১৯৯০ সালে সম্পন্ন হয়।

৩. ডিসিআর (ডুপ্লিকেট কার্বন রিসিট):

• ডিসিআর নোটিশ মূল মালিকের নামে খাজনা নির্ধারণের আগে জারি হয়। মূল কপি ভূমি অফিসে থাকে এবং মালিককে কার্বন কপি দেওয়া হয়।
• উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা দাবি করতে সাকসেশন সার্টিফিকেট প্রয়োজন, যা সংশ্লিষ্ট ওয়ার্ড কমিশন অফিস থেকে সংগ্রহ করা যায়।

অপ্রচলিত শব্দের অর্থ:

• পর্চা: খতিয়ানের খসড়া
• গং: গয়রহ বা সকল
• দোং: পিতা
• জং: স্বামী
• আং: স্বামী
• জমা: খাজনা
• কস্য: দলিল মালিকের নামের প্রতিশব্দ
• তছদিক: প্রমাণ
• ফারায়েজ: মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির ইসলামি নিয়ম অনুযায়ী বণ্টন
• হেবা: দানপত্র

জমির পরিমাপ ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় দলিলপত্র সম্পর্কে এই বিস্তারিত তথ্য জমি কেনা-বেচার প্রক্রিয়ায় আপনাকে সাহায্য করবে। সঠিক দলিলপত্র এবং পরিমাপের সঠিক ব্যবহার নিশ্চিত করুন।